都市計畫工業區土地如何變更？

（一）法令依據：都市計畫工業區檢討變更審議規範
（二）本案變更內容及過程之重點：
1.以個案變更方式辦理。
2.需獲得都市計畫主管機關及工業主管機關同意。
3.需具備註銷工廠登記證明文件或經核定之遷廠計畫書。
4.需先行依勞基法妥善處理從業員工事宜。
5.變更前應與地方政府完成回饋協議。
6.符合商業區或住宅區總量管制規定。
7.依規定回饋捐贈可建築建地一定比例（或代金）。
8.配置必要之公共設施自行興建、管理與維護，土地所有權仍屬原土地所有權人。
9.以計畫區內居住人口或服務人口使用車輛預估數值0.2倍規劃公共停車場或公共停車空間。
10.變更主要計畫同時自擬細部計畫。
11.需在核定前完成環評審查。
12.遷廠期程，實施進度須依計畫辦理。

（三）工作項目及內容
一、規劃作業階段
1.整體開發計畫：
包括(1)建築規劃（含配置、平、立、剖面、量體、用途等）
(2)土地利用及整體規劃
(3)景觀規劃
(4)交通動線規劃
(5)事業及財務計畫（含經營管理計畫）
(6)回饋捐地計畫
(7)自行留設公共設施之興建、管理及維護計畫
(8)與地方政府協議書之研擬及簽訂
2.製作個案變更都市計畫書圖及研擬細部計畫書圖
包括(1)變更都市計畫書
(2)變更都市計畫圖
(3)細部計畫書圖
(4)細部計畫書圖
3.環境影響評估第一階段
製作環境影響說明書
註：本項暫定環評第一階段，視審議情況決議是否進行第二階段。
4.交通衝擊評估
包括(1)交通量現況調查
(2)評估報告書
(3)開發後交通改善計畫